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Einfamilienhaus Kanton Schaffhausen

Charmantes 5.5-Zimmer-Zuhause an phantastischer Panoramalage in Löhningen SH

mit viel Privacy, 712 m2 Landfläche & traumhafter Ruhe!


 


Und täglich grüsst ...
... der zauberhafte Blick in die Klettgauer Weite!


Das idyllisch begrünte Grundstück (712 m2) mit altem Baumbestand liegt an einer Anhöhe am südlichen Dorfrand der Gemeinde Löhningen und bietet eine unverbaubare & traumhafte Sicht in die Klettgauer Weite.
Zudem besteht die Möglichkeit, Miteigentumsanteile an der angrenzenden Parzelle (Freihaltezone) zu erwerben.

Sehr ruhig und sonnenverwöhnt gelegen, bietet das freistehende Einfamilienhaus, das 1947 erbaut und 2006 liebevoll renoviert wurde, ausreichend Platz für eine naturliebende und ruhesuchende Familie.

 

Die rund 150 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Entrée mit Einbaugarderobe im Erdgeschoss erschliesst die zum Essbereich offen gestaltete und moderne Küche. Angrenzend an den Essbereich befindet sich im 1987 angebauten Bereich das luftighohe Wohnzimmer (2.6 m), das seine sommerliche Erweiterung auf der nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den idyllischen, grossen Garten findet. Und wenn die Temperaturen fallen, wenns draussen stürmt oder schneit, dann lockt das offene Cheminée im Wohnbereich zu kuscheligen Lese- oder vergnüglichen Spielabenden mit der Familie.Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Ensuite-Dusche und Ankleide/Büro sowie ein separates WC.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Bad mit Dusche und WC, zwei weitere Zimmer sowie ein offener Estrichraum mit Dachfenstern, der sich aufgrund der niedrigen Deckenhöhe z.B. als Spielzimmer, als Lounge oder auch für die Übernachtung Ihrer Gäste anbietet.
Von der Doppelgarage im Untergeschoss gelangen Sie trockenen Fusses direkt ins Haus. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Kellerräumlichkeiten, Heizung, Waschraum sowie ein Bastel-/Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten.

Die Lage dieser charmanten WohnOase ist überaus ruhig und verspricht angenehme Privatsphäre. Aber auch die Umgebung Ihres neuen Zuhauses kann mit zahlreichen Freizeitangeboten und wunderschöner Klettgauer Natur überzeugen. Dorfladen, Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Anbindung an urbane Zentren wie Schaffhausen, Winterthur oder Zürich ist sehr gut – und wurde mit der Eröffnung des Galgenbucktunnels Ende 2019 noch besser.

Kurzum: Sie finden hier ein besonderes Schmuckstück, das mit viel Privacy & herrlicher Ruhe an phantastischer Lage zu überzeugen weiss!



Bildimpressionen: Einfamilienhaus in Löhningen SH



Objektdaten: Einfamilienhaus in Löhningen SH

Adresse: Stalden, 8224 Löhningen
Objekt:

5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage und herrlich-grossem Aussenraum

Baujahr:

1947  /  Anbau 1987

Renovation: 2006  /  2019

Parzellenfläche: 

712 m²

Zone: Wohnzone 1

Wohnfläche: 

Ca. 150 m²

Gebäudevolumen: 

920 m³

Bodenbeläge: Holz (Eiche, Tanne), Keramikplatten, Teppich
Heizung: Ölheizung (Tankrevision 2018)  /  Wärmeverteilung mittels Radiatoren

Ambiente

Mit Cheminée im Wohnzimmer

Zustand: Konstruktion und Substanz in gutem Zustand  /  sehr gepflegt & gut unterhalten
Parkieren: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus  /  Aussenabstellplätze

Umschwung:  

Lauschiger Garten mit altem Baumbestand und angenehmer Privatsphäre, diverse Sitzplätze, Grillplatz, unverbaubare Sicht in die Klettgauer Weite

Lage:

An bester Panoramalage am Dorfrand der Gemeinde Löhningen. Bushaltestelle, Volg, Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Verfügbar: 

nach Vereinbarung

Verkaufspreis:

CHF 980'000.--

Gemeinde Löhningen

Das ehemalige Bauerndorf Löhningen (Kt. Schaffhausen) befindet sich im Klettgau am Südfuss des Randen und hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einem gesundem Gewerbe gewandelt. Die Nähe zur Stadt Schaffhausen, die ansprechende Wohnqualität, die gute verkehrstechnische Erschliessung und der im Kantonsvergleich sehr moderate Steuerfuss (89%) haben das charmante Dorf seit den 90er Jahren stark wachsen lassen. Heute zählt die Gemeinde 1'475 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort, ab der sechsten Primarklasse besuchen die Löhninger Jugendlichen die Schule in Beringen.
Die Gemeinde Löhningen kann auf eine gute und zeitgemässe Infrastruktur zurückgreifen. Im Dorf finden Sie einen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf, eine Postagentur, eine Bankfiliale und viele weitere kleine und mittlere Unternehmen. Mit dem Ende 2019 eröffneten, 1'138 m langen Galgenbucktunnel wird die Region Klettgau direkt mit der Stadt Schaffhausen und dem Autobahnanschluss „Schaffhausen Süd“ verbunden und gewinnt dadurch zusätzlich an Attraktivität.

Weitere Informationen über die Gemeinde Löhningen finden Sie unter www.loehningen.ch

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