Doppel-Familienhaus mit 4.5 Zimmer auf dem Emmersberg in Schaffhausen

Mit Charme, beheiztem Wintergarten und gemütlichem Garten

Stadnah die Lage. Familienfreundlich das Quartier.

Doppeleinfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und einem kleinen Garten auf dem Emmersberg in Schaffhausen

VERKAUFT!

Ein Rückzugsort. Ein Hort der Geborgenheit & Gemütlichkeit.
Ein ideales Zuhause für Singles. Für Paare. Oder für eine kleine Familie.

Das hübsche Haus - 1932 erbaut und in den letzten Jahren renoviert, aufgefrischt, erneuert und erweitert - bietet an tipptopper Lage an einer Privatstrasse auf dem Emmersberg und mit attraktiver City-Nähe, zu Schulen, Einkauf oder Bushaltestelle, all denen eine wunderbare Gelegenheit, die sich ein kuscheliges Zuhause mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre wünschen.

Die rund 111 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Über den Windfang betreten Sie den Eingangsbereich, welcher die Küche und das grosszügige Wohnzimmer mit dem alten, aufgefrischten Holzriemenboden erschliesst. Durch den neuen Wintergarten (2020) erfuhr der Wohnbereich im Erdgeschoss eine willkommene Erweiterung und dank der grossen Schiebefenster sowie der Bodenheizung kann dieser Raum sowohl im Sommer wie auch im Winter wunderbar genutzt werden.

Über die ansprechende Holztreppe gelangen Sie in die zweite Etage, auf welcher Sie zwei Zimmer sowie Dusche/WC vorfinden. Von einem dieser Zimmer aus bietet sich übrigens die Möglichkeit, eine grosse Terrasse auf dem Dach des Wintergartens zu realisieren. Die entsprechenden Pläne sowie eine Baubewilligung (mit Gültigkeit bis Ende 2021) liegt vor. Und in der dritten Etage finden Sie ein weiteres, grosszügiges Dachzimmer, das sich wunderbar als Spielzimmer, als Lounge, für Ihr HomeOffice oder auch für die Übernachtung Ihrer Gäste anbietet.
Waschküche und Kellerräumlichkeiten mit direktem Aufgang in den hübschen Garten befinden sich im Untergeschoss.

Die Lage dieser charmanten Gemütlichkeit ist überaus attraktiv und verspricht angenehme Ruhe und viele Sonnenstunden. Aber auch die Umgebung Ihres neuen Zuhauses kann mit zahlreichen Freizeitangeboten überzeugen. Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Coop), Schulen inkl. Kinder-Tagesstätte, Bushaltestelle sind bequem zu Fuss zu erreichen, das Stadtzentrum oder der Munot liegen ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Und auch die Anbindung an die Städte Zürich, Winterthur, D-Stuttgart oder an den internationalen Flughafen in Zürich-Kloten ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Privatauto durchaus gut.

Bildimpressionen: Doppel-Familienhaus auf dem Emmersberg

Aussenansicht des Hauses mit neuer Fassade und charmantem Windfang

Eingangsbereich / Korridor mit Treppe ins Obergeschoss

Blick ins Wohnzimmer mit teilweise noch alten Fenster und einem ansprechenden Holzriemenboden

Altes Fenster im Wohnzimmer des Einfamilienhauses

Wintergarten mit bodentiefen Fenster, die zum Garten hin geöffnet werden können

Alte, aufgefrischte Holztreppe, die ins Obergeschoss des Hauses führt

Schlafzimmer mit Möglichkeit, eine Terrasse auf dem Dach des Wintergartens anzubauen

Dachzimmer mit teilweise abgeschrägten Wänden und einem separaten WC

Foto vom Holzriemenboden des Doppel-Familienhauses auf dem Emmersberg

Nasszelle mit weisser Plättliwand, WC, Dusche und Lavabo

Rückseite des Hauses mit Wintergarten und 211 m2 Grundstückfläche auf dem Emmersberg in Schaffhausen

Objektdaten: Familienhaus Emmersberg SH

Adresse:	Auf dem Emmersberg in 8200 Schaffhausen
Objekt:	4½-Zimmer-Doppel-Familienhaus
Grundstückfläche:	211 m²
Baujahr:	1932
Renovationen:	2017 - 2020 (u.a. neue Heizung, neue Küche, neues Bad, sanitäre Anlagen, neue Leitungen, teilw. neue Fenster, Bodenbeläge, Fassade, Anbau Wintergarten)
Wohnfläche:	ca. 111 m²
Kubatur:	570 m³
Bodenbeläge:	Holzriemenboden, Plättli
Wärmeerzeugung:	Gasheizung (neu 2017) Wärmeverteilung mittels Radiatoren Wintergarten mit Bodenheizung
Garten:	Gemütlicher Garten mit Sitzplatz und Aussencheminée
Parkieren:	1 Aussenabstellplatz an Brünigstrasse (Privatstrasse, Miteigentum)
Lage:	Ruhige Quartierumgebung ohne Durchgangsverkehr Einkauf, Schulen, Bushaltestelle und Stadtzentrum in bequemer Gehdistanz
Verkaufspreis:	VERKAUFT

Stadt Schaffhausen

Schaffhausen ist Hauptort des gleichnamigen Kantons und Zentrum einer lebendigen und eigenständigen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg.
Den Charme Schaffhausens macht seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt mit den zahlreichen Renaissancegebäuden sowie die attraktive Lage am Rhein aus. Vom Munot aus, einer weitherum bekannten Festung aus dem 16. Jahrhundert, bietet sich ein weiter Blick über die einzigartige Stromlandschaft des Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die die Stadt als grünen Gürtel umgeben. Und wenige Kilometer südwestlich der Stadt befindet sich Europas grösster Wasserfall, der Rheinfall.
Die Stadt Schaffhausen bietet seinen knapp 37'000 Einwohnerinnen und Einwohner ein reichhaltiges kulturelles Angebot, eine erstklassige Gastronomie, Galerien, Museen, Theater, Kulturzentren oder Freizeiteinrichtungen. In wirtschaftlicher Hinsicht ist die Stadt am Rhein vor allem durch Unternehmen wie Georg Fischer +GF+, Cilag Chemie oder IWC bekannt geworden.

Weitere Informationen über Stadt und Kanton Schaffhausen: https://schaffhausen.ch/